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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

BEFRISTET: 01.01.27 - 31.03.27; Möblierte 2.5-Zimmer-Maisonette mit grosser Terrasse in Rotkreuz

Birkenmatt 25, 6343 Rotkreuz

Preis CHF 4'180.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

An der Birkenmatt 25 in Rotkreuz erwartet Sie diese vollständig möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine grosszügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und eignet sich als komfortables Zuhause auf Zeit. Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein möbliertes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über die interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das sich durch besonders hohe Räume auszeichnet. Hier liegen die komplett ausgestattete Küche, der offen gestaltete Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die grosszügige private Terrasse schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Zur Ausstattung gehören ausserdem eine private Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung, ein Lift sowie Internet von Swisscom. Zusätzlich steht ein allgemeiner Trocknungsraum zur Verfügung. Ein privater Parkplatz und ein Kellerabteil sind nicht vorhanden. Besucherparkplätze befinden sich gemäss den Objektangaben direkt nach dem Kreisel auf der linken Seite. Haustiere sind nicht gestattet. Die möblierte Wohnung ist vom 1. Oktober 2026 bis zum 31. März 2027 verfügbar. Die Mindestmietdauer beträgt einen Monat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6343 Rotkreuz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+265.7 % über Ø Richtwert in Rotkreuz (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rotkreuz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 25 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 265.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6343 Rotkreuz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.