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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Appartamento - Gentilino

Via Montalbano, 6925 Gentilino

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 110.00 m²

**Luminoso appartamento di 3.5 locali arredato con piscina condominiale** In una piccola e riservata palazzina di sole **7 unità abitative** , proponiamo in locazione un elegante appartamento di **3.5 locali** di circa **110 m²** , recentemente ristrutturato e completamente arredato, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze dell' **Hotel Villa Principe Leopoldo** , a soli **3 minuti d'auto da TASIS e dalla Franklin University** , con il centro di Lugano facilmente raggiungibile. L'appartamento si compone di: * ingresso con bagno ospiti e pratico vano ripostiglio; * ampio soggiorno con zona pranzo, camino e accesso al terrazzo; * cucina separata completamente attrezzata, dotata di lavastoviglie; * camera matrimoniale; * seconda camera; * spazioso locale guardaroba realizzato su misura; * bagno principale con doccia. A completare la proprietà vi sono una **cantina** , **due posti auto coperti** (CHF 100.-/mese ciascuno) e una **piscina condominiale recentemente rinnovata** , con spogliatoi a disposizione dei residenti. L'appartamento viene locato **completamente arredato e corredato** , pronto per essere abitato. **Animali domestici ammessi.** **Pigione mensile:** CHF 2'050.- **Spese accessorie:** CHF 550.-/mese (senza conguaglio) **Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6925 Gentilino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28 % günstiger als Ø in Gentilino (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gentilino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Gentilino.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6925 Gentilino (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.