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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Charmantes 4½-Zimmer-Chalet mit grossem Garten – ruhige Lage in Oftringen

Langernweg 76, 4665 Oftringen

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 101.00 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus im Chalet-Stil an ruhiger Lage in Oftringen (AG) bietet Familien viel Platz - drinnen wie draussen. Der Baukörper erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen. Die moderne Küche (2014) bietet Geschirrspüler, Backofen und viel Stauraum. Insgesamt stehen 4.5 Zimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar als Eltern- und Kinderschlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche; eine eigene Waschküche ist vorhanden. Rund ums Haus liegt ein grosszügiger Garten von 1010 m2 mit Biotop und separatem Gartenhaus. Eine Einzelgarage sowie ein bis zwei Aussenparkplätze gehören dazu. Ruhige Lage am Dorfrand mit Blick ins Grüne, top erschlossen: Autobahndreieck Wiggertal (A1/A2), Bahnhof Aarburg-Oftringen, Einkauf und Schulen in wenigen Minuten. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. Nettomiete CHF 2950 pro Monat; die Nebenkosten werden vom Mieter direkt getragen. Kaution: 3 Monatsmieten. Unmöbliert, Nichtraucherobjekt. Die vollständige Dokumentation stellen wir Interessenten gerne über den Flatfox-Messenger zu.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4665 Oftringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.6 % über Ø Richtwert in Oftringen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oftringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4665 Oftringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.