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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Kreis 4 mittendrin I Repräsentative Erdgeschossfläche

Engelstrasse 4, 8004 Zürich
Preis CHF 770.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 380.00 m²

**Das Quartier, das zu Ihnen passt** Kreis 4 – kreativ, divers, lebendig. Hier lebt eine anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Qualität und Selbstpflege legt. Bahnhof Wiedikon in Gehdistanz. **Gestalten Sie Ihre Vision** Vermietung im erweiterten Grundausbau – Sie bestimmen das Layout. Schaffen Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihrem Konzept. Eine Lagerfläche und ein bis zwei Tiefgaragenplätze können dazu gemietet werden. **Komfort inklusive** Moderne, fertig ausgebaute Sanitäranlage in der Fläche. Zusätzliche Duschen im 2. Untergeschoss zur Mitbenutzung – alles da, damit sich Ihre Mitarbeiter und Kunden wohlfühlen. **Erreichbarkeit, die überzeugt** Tram-Haltestelle und Kundenparkplätze direkt vor der Tür. Ihre Kunden kommen entspannt und stressfrei zu Ihnen – der perfekte Start für jede Behandlung. **Umfeld mit Mehrwert** Cafés, Restaurants und Shops in direkter Nachbarschaft – Ihre Kunden können den Besuch bei Ihnen mit einem Bummel durchs Quartier verbinden. **Bereit für den nächsten Schritt?** Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vision Wirklichkeit werden lassen. Besichtigung nach Vereinbarung – erleben Sie das Potenzial dieser einzigartigen Fläche.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenlokal
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 17.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
94.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
380 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 94 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 770.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-1643930
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00001610
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