Morcote Lake View 3.5 Rooms 3.5 Zimmer Seeblick

Riva dal Garavéll 10, 6922 Morcote

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 58.00 m²

Italiano Affittasi a Morcote elegante appartamento di 3.5 locali con splendida vista lago in Riva del Garavell 10 | Residenza Teatro. Disponibilità immediata. Appartamento di oltre 80 m², situato al terzo ed ultimo piano. Fronte lago con splendida vista. Appartamento composto da: Ampio e luminoso soggiorno con camino, ideale per creare un ambiente caldo e accogliente Cucina moderna e completamente accessoriata Camera matrimoniale. Cameretta/studio Bagno con vasca Pratico sottotetto sfruttabile Lavanderia condominiale Posto auto a 100 m, presso il Silo Garavell, a CHF 120.- al mese. Canone mensile: CHF 1.920.- Spese condominiali: CHF 100. mensili ________________________________________ English Elegant 3.5-room apartment for rent in Morcote with a stunning lake view at Riva del Garavell 10 | Residenza Teatro. Available immediately. The apartment measures over 80 m² and is located on the third and top floor. Lakefront with stunning views. The apartment consists of: Spacious and bright living room with a fireplace, ideal for creating a warm and welcoming atmosphere Modern, fully equipped kitchen Master bedroom. Small bedroom/study Bathroom with tub Practical, usable attic space Communal laundry room Parking space 100 m away, at Silo Garavell, for CHF 120 per month. Monthly rent: CHF 1,920 Condominium fees: CHF 100 per month ________________________________________ Deutsch Zu vermieten in Morcote: elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Seeblick in der Riva del Garavell 10 | Residenza Teatro. Sofort bezugsfertig. Die über 80 m² große Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk. Direkt am See mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung besteht aus: Großzügigem und hellem Wohnzimmer mit Kamin, ideal für eine warme und gemütliche Atmosphäre Moderner und komplett ausgestatteter Küche Schlafzimmer mit Doppelbett. Kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne Praktischer, nutzbarer Dachboden Gemeinschaftswaschküche Parkplatz in 100 m Entfernung beim Silo Garavell für CHF 120. pro Monat. Monatliche Miete: CHF 1.920. Gemeinschaftskosten: CHF 100. pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6922 Morcote, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+66.4 % über Ø Richtwert in Morcote (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morcote · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 66.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6922 Morcote (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.