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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

2½-Zimmerwohnung im Grünen nähe Olten zu vermieten

Niederamtstrasse 3, 4656 Starrkirch-Wil SO

Preis CHF 2'340.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir eine schöne 2½-Zimmerwohnung in einem naturnahen und kinderfreundlichen Wohnquartier. **Highlights:** * Moderne Küche mit Granitabdeckung und Geschirrspüler * Badezimmer mit WC * Separates Gäste-WC mit Dusche * Grosszügige Wohnfläche * Balkon mit Aussicht ins Grüne * Gepflegte, kinderfreundliche Liegenschaft * **Grundrissplan** kann unter "Dokumente" heruntergeladen werden. **Zusatzangebot:** * Einstellhallenplatz CHF 125.–/Monat * Möglichkeit für Ladestationen (bei entsprechender Nachfrage) **Lagevorteile:** * Bushaltestelle in zwei Gehminuten * Sehr gute Anbindung nach Olten (ca. 5 Min.) * Zürich, Basel und Bern in rund 25 Min. erreichbar * Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Olten in kurzer Distanz Haben wir Ihr **Interesse** geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **HUBER REAL ESTATE PARTNER AG** Hinweis: _Bitte beachten Sie, dass die ausgeschriebene Wohnung hinsichtlich Grundriss, Ausbaustandard oder Ausstattung abweichen kann. Die abgebildeten Fotos zeigen nicht zwingend die exakte, ausgeschriebene Wohnung_.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4656 Starrkirch-Wil SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+57.2 % über Ø Richtwert in Starrkirch-Wil SO (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Starrkirch-Wil SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4656 Starrkirch-Wil SO (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.