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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosses Wohnhaus an schöner Lage

Garten, 2, 8487 Zell

Preis CHF 4'060.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 280.00 m²

Im Jahr 2021 komplett saniertes 3-Zimmer Wohnhaus mit schönem Umschwung in ländlicher Wohnlage Ab dem 1. Dezember 2023 vermieten wir dieses moderne, nach Süden gerichtete 3-Zimmer Einfamilienhaus in der Landwirtschaftszone. An ruhiger und unverbaubarer Wohnlage präsentieren wir ihnen dieses grosszügige Objekt mit Rund 280 m2 Wohnfläche. Der grosszügige Garten mit zwei Sitzplätzen (Morgensonne / Abendsonne) lädt zu gemütlichem Verweilen ein. Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein grosses Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und grosser Badewanne runden den Wohnbereich ab. Geräumiger Keller und Garage für ein Auto sowie > 3 Abstellplätze inklusive. Beim monatlichen Mietzins von CHF 4'030.- handelt es sich um ein Nettomietzins (exkl. Nebenkosten). Sämtliche Nebenkosten sind nicht inbegriffen und gehen direkt zu Lasten des Mieters. **Bitte keine Kontaktaufnahme durch Vermittlungsbüros!**

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8487 Zell, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54.4 % günstiger als Ø in Zell (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zell · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 280 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 54 % unter dem lokalen Median in Zell.
Grosszügiger Grundriss: Ø 93.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8487 Zell (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.