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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

DE Bodensee-Gaienhofen-Premium Natur Tiny House

8260 Stein am Rhein

Preis CHF 1'240.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 10.00 m²

Exklusiver Rückzugsort direkt am Bodensee. 10 Autominuten von Stein am Rhein entfernt auf der deutschen Seeseite.Auf der malerischen Halbinsel Höri erwartet sie dieses neuwertige Premium Tiny House eines deutschen Qualitätsherstellers. Gefertigt aus rein nachhaltigen Rohstoffen (massives Holz, reine Schafwolldämmung, konsequenter Verzicht auf Bauschäume), bietet das Haus ein unvergleichlich gesundes und natürliches Wohnklima. Das Objekt grenzt an ein idyllisches Landschafts- und Naturschutzgebiet-Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Nur 2 Gehminuten zum Seeufer. Das absolute Highlight: Genießen sie jeden Tag den freien, unverbaubaren Blick von der Terrasse direkt zum Bodensee und den naturbelassenen Wiesen. Ausstattung Wohnkonzept:großzügiger Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner Einbauküche. Gemütliche Empore mit separatem Schlafbereich. Technik und Komfort: Angenehme dezentrale Wohnraumlüftung für dauerhaft frische Luft sowie eine moderne Klimaanlage für heiße Sommertage. Aussenbreich: Eigener Stellplatz direkt am Haus Das besondere Extra: Auf Wunsch und gegen gesonderte Gebühr steht ihnen ein Segelboot mit Motor zur Nutzung zur Verfügung -perfekt für spontane Törns direkt vor der Haustüre. Konditionen &Mietaufteilung: Mietart: Ideal als exklusiver Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder für die regelmäßige Auszeit vom Alltag. Nettokaltmiete: 850 CHF ( inkl. Stellplatz) Möblierungszuschlag: 250 CHF ( für neue Einbauküche & Waschtrockner) Nebenkostenvorauszahlung: 120 CHF (Wasser, Müll, Versicherung etc. - ohne Strom) Monatliche Gesamtmiete: 2120 CHF (Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch). Verfügbarkeit: Ab September 1026 oder nach Absprache Strom rechnet der Anbieter (EKS Schaffhausen) direkt mit dem Mieter ab. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht, idealerweise mit ein paar Worten zu Ihrer Person und Ihrer geplanten Nutzung. Mit vielen Grüßen vom Bodensee

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8260 Stein am Rhein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40 % günstiger als Ø in Stein am Rhein (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stein am Rhein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 25 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Stein am Rhein.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8260 Stein am Rhein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.