Elegante appartamento ammobiliato direttamente sul lago

Via Lugano, 6988 Ponte Tresa

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 105.00 m²

Ponte Tresa Elegante appartamento di 4 locali con vista imprendibile direttamente sul lago Affittasi elegante appartamento arredato di 4 ampi locali con splendida vista ed accesso direttamente sul lago. Ampio soggiorno con salotto, sala da pranzo e camino, camera matrimoniale padronale con vista lago, due camere per bambini/ragazzi con letti a castello, cucina, due bagni (vasca/bidet e doccia), due terrazzini e posto auto. Pigione: CHF 2300/mese + CHF 300 di acconto spese. Ponte Tresa Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick Zu vermieten: Elegant möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem, direktem Seeblick. Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée, Elternschlafzimmer mit Seeblick, zwei Kinder-/Jugendzimmer mit Etagenbetten, Küche, zwei Badezimmer (Badewanne/Bidet und Dusche), zwei Balkone sowie ein Parkplatz. Miete: CHF 2300./Monat + CHF 300. Nebenkostenvorauszahlung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6988 Ponte Tresa, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.4 % günstiger als Ø in Ponte Tresa (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ponte Tresa · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Ponte Tresa.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6988 Ponte Tresa (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.