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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Wohnung im Eigentumsstandard - absolute Ruhe mit viel Grün in Hünenberg

Matten 14, 6331 Hünenberg
Preis CHF 3'980.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 122.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung an der Matten 14 in 6331 Hünenberg ist ideal für alle, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit hochwertigem Wohngefühl suchen. Die Liegenschaft umfasst nur zwei Parteien und bietet dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, hellen Räumen und einem Ausbau im Eigentumsstandard. Durch die grüne Umgebung entsteht eine aussergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre - perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter, die bewusst naturnah und entspannt wohnen möchten. _Highlights_ * Nur 2 Parteien im Haus * Absolute Ruhe dank viel Grün rundherum * Hochwertiger Ausbau im Eigentumsstandard * Balkon mit Aussicht auf das Bergpanorama * Garten zur Mitbenutzung * Auf Wunsch ein eigenes Gartenbeet zur freien Nutzung * Grosszügige Garagenbox verfügbar * Attraktive Wohnlage in Hünenberg, Kanton Zug * Steuergünstige Gemeinde: Hünenberg senkt den Gemeindesteuerfuss 2026 auf 53 % _Lage & Umgebung _ Die Lage verbindet Ruhe, Grün und eine sehr angenehme Wohnqualität. Hünenberg gehört zum steuergünstigen Kanton Zug und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Der Garten, die umliegende Natur und die geringe Anzahl Parteien machen dieses Zuhause besonders interessant für Menschen, die Privatsphäre, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Eine Garagenbox kann für monatlich CHF 180 dazu gemietet werden

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6331 Hünenberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+28.4 % über Ø Richtwert in Hünenberg (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hünenberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 122 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6331 Hünenberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'980.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86225345
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016474
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