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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Raum für Ideen - charmantes Stadtbüro im Zürcher Kreis 4

Kanzleistrasse 63, 8004 Zürich
Preis CHF 1'828.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 63.00 m²

Mitten im lebendigen Kreis 4 und dennoch mit Raum für konzentriertes Arbeiten: An der Kanzleistrasse 63 in 8004 Zürich vermieten wir im 2. Obergeschoss eine helle Bürofläche mit rund 63 m2. Parkettböden, ein eigener Stadtbalkon und die überschaubare Grösse verleihen den Räumlichkeiten einen angenehmen, persönlichen Charakter. Die Fläche eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen und Teams, die einen zentral gelegenen und vielseitig nutzbaren Arbeitsort in der Stadt Zürich suchen. **Das erwartet Sie:** * ca. 63 m2 Bürofläche im 2. Obergeschoss * helle und angenehm proportionierte Räumlichkeiten * Parkettböden in sämtlichen Büroräumen * eigener Stadtbalkon * Toilette innerhalb des Mietobjekts * vielseitig nutzbare Raumstruktur * zentraler Standort im Zürcher Kreis 4 * gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Die kompakte Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Sie eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Beratungen, Agenturen, Treuhandbüros, Start-ups und weitere Dienstleistungsbetriebe. Dank der überschaubaren Grösse entsteht ein persönliches Arbeitsumfeld, während der Standort im Kreis 4 die Vorzüge eines zentralen Firmenstandorts in Zürich bietet. Die Kanzleistrasse befindet sich in einem urbanen und vielseitigen Umfeld im Kreis 4. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen den Arbeitsalltag. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und geben Ihnen die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild von der Fläche und ihren Nutzungsmöglichkeiten zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für ergänzende Informationen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 178.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
63 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'828.-
Miete pro Monat
HEV Zürich
HEV Zürich
Albisstrasse 28, 8038 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86225959
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016505
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