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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Zwischen Wasserturm Bruderholz und Bahnhof SBB - schöne 2-Zimmerwohnung auf dem Bruderholz (ideal für Singles oder Paare)

Gundeldingerrain 145, 4059 Basel

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 38.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung auf dem Bruderholz (ohne Lift). **Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:** * geräumiges Entrée mit Einbauschrank * geräumige Küche mit Geschirrspülmaschine * Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstüre * 1 Schlafzimmer * Bad mit Badewanne und Dusche * sep. WC * 2 Balkone * Kellerabteil **Lage:** Die Wohnung bietet eine ruhige Lage und zusätzlich eine gute Nahverkehrsanbindung, als auch Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. **Parking:** Bei Bedarf und Interesse kann an der Liegenschaft zusätzlich zur Wohnung noch eine Auto-Boxe (CHF 250.--/Monat) mit direktem Hauszugang hinzugemietet werden. **Sie interessieren sich für dieses Mietobjekt?** Bitte stellen Sie für einen Besichtigungstermin eine Anfrage über das Kontaktformular. Nicole Müller Berger Liegenschaften AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4059 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+187.3 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 38 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 187.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4059 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.