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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

SCHÖN UND MODERN MIT GROSSEM BALKON

Steimet 570, 5063 Wölflinswil

Preis CHF 2'370.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 41.00 m²

Diese hochwertige 2.5 Zimmer - Wohnung aus dem Jahr 2024 vermieten wir per 1.12.2026 oder nach Vereinbarung, welches modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe verbindet. Ideal für Paare, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine gute Anbindung legen. ** ** **Folgende Ausstattung erwartet Sie:** * Kunststofffenster mit 3 fach Isolierverglasung * Elektrische Lamellenstoren für optimalen Lichtkomfort * Zentrale Pelletheizung * Grosszügiger Balkon mit herrlicher Aussicht * Parkettboden in Wohn und Schlafbereichen * Grosszügige Nasszelle mit Badewanne sowie Dusche * Moderne Küche mit Granitsteinabdeckung * Garderobe mit Tablaren und Kleiderstange * Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler * Einstellhallenplatz kann für CHF 130,- /Monat dazu gemietet werden * Haustiere erlaubt **Verkehrsanbindung** Wölflinswil ist bestens angebunden: * Buslinie 136 verbindet Wölflinswil mit Frick, Oberhof und Aarau * Regelmässige Verbindungen **Entfernungen** * Frick: ca. 8 km (10 Min. mit dem Auto) * Stein AG: ca. 15 km (18 Min. mit dem Auto) * Aarau: ca. 12 km (15 Min. mit dem Auto) **Ihr neues Zuhause erwartet Sie . Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung über das Kontakformular im Inserat.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5063 Wölflinswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+152.4 % über Ø Richtwert in Wölflinswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wölflinswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 152.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.