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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 2.5 Zimmerwohnung

Schlossstr. 5b, 4133 Pratteln

Preis CHF 3'240.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 69.00 m²

Die Liegenschaft wurde 2015 fertiggestellt und beherbergt 100 individuelle und modernste Wohnungen mit zum Teil viel Privatsphäre und Komfort. Zudem haben sich im Gewerbegebäude der Überbauung bereits viele Dienstleistungen gut etabliert, unter anderem Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees und Restaurants und weitere Dienstleister, welche Ihr Leben einfacher machen. **Die Wohnung verfügt unter anderem über:** \- schöne Ausrichtung zur Abendsonne \- Wohnen 41m2, Zimmer 14m2 und 16m2 \- moderne offene Küchen mit dunklen Granitabdeckungen und viel Stauraum \- Badezimmer / WC mit eigenem Waschturm \- separate Dusche / WC \- ganze Wohnung mit elegantem, dunklen Parkett \- grosszügige Loggia (8m2) mit Abendsonne (West Seite) und Balkonschrank \- Lift mit direktem Zugang zu Kellern und zur Einstellhalle \- hohe Ansprüche an Sicherheit wurden erfüllt **Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielfotos handelt.** Die Überbauung hat eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Tram Nr. 14 hinter dem Haus und die S-Bahnstation Pratteln ist in 2 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn fährt alle 15 min nach Basel. Einkauf und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Besichtigungstermine finden wie folgt statt: jeweils Mittwochs von 16.00 - 18.00Uhr. Bitte klingeln Sie bei Demiraj.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+105.1 % über Ø Richtwert in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 105.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.