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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Helle Altbauwohnung mit Balkon und traumhafter Aussicht über Luzern

Militärstrasse 49, 6003 Luzern

Preis CHF 1'975.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 92.00 m²

Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 8. Stock überzeugt mit einer einzigartigen Aussicht über Luzern. Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Küche und Badezimmer wurden 2018 renoviert und verbinden modernen Komfort mit dem Charakter des Altbaus. Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie den Bahnhof Luzern in nur 15 Gehminuten. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn. **Die Wohnung ist befristet vom 1. Dezember 2026 bis zum 14. Januar 2027 zu vermieten und eignet sich ideal für Personen, die für diesen Zeitraum eine stilvolle und zentral gelegene Unterkunft in Luzern suchen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 53.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.2 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.