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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bastelraum & Einstellhallenplatz in Grünen

Eystrasse 4, 3455 Grünen

Preis CHF 470'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 119.00 m²

Diese helle und grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf **119m2 Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Der sonnige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **grossen Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer praktischen Küche, einem **eigenen Waschturm**, Einbauschränken sowie einem **20.5 m2 grossen Bastelraum** und Kellerabteil. Der **Einstellhallenplatz** ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Dank der ruhigen Lage im Herzen des Emmentals geniessen Sie Natur, Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. **Highlights auf einen Blick:** * 119 m2 Wohnfläche * 4.5 Zimmer * 15 m2 Balkon mit schöner Aussicht * 20.5 m2 Bastelraum * Eigener Waschturm * Einstellhallenplatz inklusive * Ruhige, sonnige Lage * Verkaufspreis **CHF 470'000.-** * Übernahme einer Festhypothek zu **1.1 %** möglich Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3455 Grünen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

55.9 % günstiger als Ø in Grünen (CHF 8'950/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grünen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 119 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 56 % unter dem lokalen Median in Grünen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3455 Grünen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.