Bel appartement - Genève

Rue de Moillebeau 54, 1209 Genève

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 46.00 m²

Dans un bel Immeuble résidentiel et sécurisé pourvu d'un grand parc arboré, d'une piscine et d'un solarium en toiture, au coeur des Organisations Internationales, proche des transports publics et des commerces de proximité, spacieux appartement de 2 pièces. Il se compose d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bains équipée d'un WC et d'un balcon. (Provisions de chauffage/eau chaude : CHF 100.00/mois et frais de conciergerie CHF 27.00) Pour les visites : Farida Mouellef, Société Privée de Gérance, 058.810.21.04, fmo@spg.ch / Artur Marques, 078.652.96.62, artur.marques.54@gmail.com \- Quartier du Petit-Saconnex \- Proche des organisations internationales \- À proximité d'un arrêt de bus \- Quartier résidentiel \- Au 5ème étage \- Beaux volumes \- Cuisine équipée \- Conciergerie \- Dans un immeuble de standing \- Matériaux de qualité \- Parfait état \- Parc Postuler en ligne:https://dec.spg.ch/DEC/Client/newapplication?obj=B1986E17-4A52-4C0E-BA2A-064D4219BED2_221281

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1209 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+109.8 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 109.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1209 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.