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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu vermieten

Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Herzen von Luzern

Seidenhofstrasse 6, 6003 Luzern
Preis CHF 3'700.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 120.00 m²

An zentraler Lage an der Seidenhofstrasse 6 vermieten wir nach Vereinbarung eine exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosszügiger Dachterrasse und einzigartigem Blick auf die Reuss und die Luzerner Altstadt. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Attraktive Aussicht auf die Reuss und die Altstadt * Durchdachter und weitläufiger Grundriss * Umfassend saniert im Jahr 2018 * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Eigener Waschturm in der Wohnung * Grosszügige, private Dachterrasse * Zwei zusätzliche Balkone * Eigener Weinkühlschrank * Praktische Einbauschränke im Korridor * Lift in der Liegenschaft * Zentrale Lage im Herzen von Luzern Parkplätze können in den umliegenden Parkhäusern ab ca. CHF 180.00 pro Monat gemietet werden. **Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität** Der Bahnhof Luzern ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die Einkaufsstrassen der Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Vierwaldstättersee liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. **Exklusives Wohnen im historischen Gundoldingerhaus** Geniessen Sie urbanes Wohnen in einem historischen Gebäude mitten in Luzern. Mit lediglich zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Privatsphäre. Den Grundrissplan können Sie bei den Unterlagen zum Inserat herunterladen. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Flächen- und Massangaben unverbindlich sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich. Ihr **HUBER REAL ESTATE PARTNER**\-Team **_Besichtigungstermine_** _Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine unter Umständen kurzfristig abgesagt werden können, beispielsweise aufgrund einer bereits erfolgten Vermietung oder unvorhergesehener Umstände (z. B. Krankheit). Prüfen Sie daher Ihre E-Mails bitte spätestens eine Stunde vor dem vereinbarten Termin._ **Haustiere** _Um die Wohnqualität für alle Bewohnerinnen und Bewohner zu gewährleisten, verzichten wir im gesamten Haus auf Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

67 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'700.-
Miete pro Monat
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG
Luzernerstrasse 44, 6030 Ebikon
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86232777
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016903
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