VILLETTA INDIPENDENTE CON GIARDINO - VISTA LAGO - SÌ CASA VACANZA

**Villetta indipendente con vista lago – Capolago, Mendrisio -** **VENDIBILE ANCHE COME CASA SECONDARIA** Nel cuore della natura, ma a pochi passi da tutti i principali servizi (fermata bus, stazione ferroviaria, ecc.), proponiamo in **vendita esclusiva** una deliziosa **villetta indipendente con giardino privato** e **splendida vista sul lago di Lugano** . Questa proprietà rappresenta la **soluzione ideale come casa vacanza** o come investimento per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. **Caratteristiche principali:** * **Piano terra** : zona giorno con soggiorno e cucina a vista, loggiato esterno e accesso diretto al giardino * **Piano primo** : due ampie camere da letto, bagno finestrato e terrazzo panoramico * **Comfort moderno** : riscaldamento a pavimento elettrico e stufa a pellet per un’atmosfera calda e accogliente * **Possibilità di posteggio** : posto auto in locazione con contratto decennale a soli CHF 100/mese L’accesso alla proprietà è garantito da una suggestiva scala in sasso che valorizza il contesto naturale e autentico dell’abitazione. **CANONE DI LOCAZIONE CHF 1'500.- AL MESE** **POSSIBILITÀ DI RENT TU BUY** **Prezzo di vendita: CHF 450'000.-** 🇮🇹 Versione italiana **INFORMAZIONI IMPORTANTI PRIMA DI RICHIEDERE UNA VISITA** Per garantire la massima trasparenza e consentire a ogni interessato di valutare preventivamente l’effettiva compatibilità dell’immobile con le proprie esigenze abitative, segnaliamo alcune caratteristiche specifiche della proprietà. **Accesso** La casa è raggiungibile **a piedi attraverso la caratteristica scalinata in pietra visibile nelle fotografie dell’annuncio** , che sale lungo il sentiero del Monte Generoso. Invitiamo pertanto a osservare attentamente le immagini dell’accesso prima di richiedere una visita. **Riscaldamento** L’abitazione è dotata di **riscaldamento elettrico a serpentine a pavimento** . In caso di utilizzo intensivo durante la stagione fredda, i consumi e i conseguenti costi dell’energia elettrica **possono risultare particolarmente elevati** . Al piano terreno è inoltre presente una **stufa a pellet** , utilizzabile quale fonte di riscaldamento complementare. **Contesto naturale** La proprietà è situata **nel bosco** , in un contesto naturale, tranquillo e riservato. Proprio per la sua particolare collocazione, occorre considerare una **maggiore presenza di umidità ambientale** , soprattutto in determinati periodi dell’anno. Queste caratteristiche costituiscono parte integrante della natura e della particolare collocazione dell’immobile. Per alcuni rappresentano elementi di fascino e autenticità; per altri potrebbero non essere compatibili con le proprie esigenze quotidiane. **Invitiamo pertanto gli interessati a valutare attentamente questi aspetti prima di richiedere una visita alla proprietà.** 🇩🇪 Deutsche Version **WICHTIGE INFORMATIONEN VOR DER ANFRAGE EINER BESICHTIGUNG** Im Sinne grösstmöglicher Transparenz und damit Interessenten bereits im Vorfeld beurteilen können, ob die Liegenschaft ihren persönlichen Wohnbedürfnissen entspricht, weisen wir ausdrücklich auf einige besondere Eigenschaften des Hauses hin. **Zugang** Das Haus ist **zu Fuss über die charakteristische, auf den Bildern des Inserats sichtbare Steintreppe** erreichbar, die entlang des Weges am Monte Generoso hinaufführt. Wir empfehlen daher, die Bilder der Zugangssituation vor einer Besichtigungsanfrage aufmerksam anzusehen. **Heizung** Das Haus verfügt über eine **elektrische Fussbodenheizung mit Heizschlangen** . Bei intensiver Nutzung während der kalten Jahreszeit können der Stromverbrauch und die daraus resultierenden **Energiekosten entsprechend hoch ausfallen** . Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein **Pelletofen** , der als ergänzende Wärmequelle genutzt werden kann. **Naturnahe Lage** Die Liegenschaft befindet sich **im Wald** , in einer ruhigen, naturnahen und privaten Umgebung. Aufgrund dieser besonderen Lage ist insbesondere zu bestimmten Jahreszeiten mit einer **erhöhten natürlichen Feuchtigkeit** zu rechnen. Diese Eigenschaften gehören zum besonderen Charakter und zur Lage der Liegenschaft. Für manche Interessenten machen sie einen wesentlichen Teil ihres Charmes und ihrer Authentizität aus; für andere sind sie möglicherweise nicht mit den persönlichen Wohnbedürfnissen vereinbar. **Wir bitten Interessenten daher, diese Aspekte sorgfältig zu berücksichtigen, bevor sie eine Besichtigung der Liegenschaft anfragen.** Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità: **contattaci per una visita senza impegno** e lasciati conquistare dal fascino di Capolago! **In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando:** **\- la tipologia di abitazione che desidera;** **\- le zone di Suo interesse;** **\- da quando desidera iniziare la locazione e per quanto tempo;** **\- deve dare disdetta e/o ricercare un subentrante per l’attuale abitazione;** **\- con quante persone desidera abitare la casa;** **\- ha animali, nel caso di che genere;** **\- ha/avete una posizione lavorativa; in caso affermativo dove e con che tipo di contratto;** **-disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita;** **Inoltre, tra la documentazione che la proprietà richiede per valutare i candidati, oltre a quelle del reddito, vi è anche l’estratto dal registro esecuzioni (UEF), che dovrà risultare privo debiti.**