Casetta Bianca, Pollegio Biasca, Duplex 2.5 locali

Via San Gottardo 214, 6742 Pollegio

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

In stabile di recente ricostruzione a Pollegio, pochi km da Biasca, dal 01.11.2026 sarà disponibile Duplex di 2.5 locali situato al primo piano. Casetta di nucleo ma in zona comoda, tranquilla e ben servita dai mezzi pubblici e posteggi. La disposizione interna dell'appartamento è la seguente: atrio d'ingresso con accessi a soggiorno/sala da pranzo con balcone e grande cucina a vista, servizio con doccia, ampia camera o da letto o studio, moderna scala in legno per accedere al piano superiore dove sono presenti una bella ed accogliente camera da letto mansardata con ampia finestra, con servizio con vasca da bagno. L'appartamento dispone di un locale esterno all'ingresso, adibito come lavanderia e cantina. Non sono presenti lavatrice e asciugatrice, ma è possibile trovare un accordo per fornirle. A pochi metri sono presenti i posti auto comunali, numerosi e gratuiti. AFFITTO MENSILE CHF 1'710 + CHF 250 (ACC. SPESE)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6742 Pollegio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+88.6 % über Ø Richtwert in Pollegio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pollegio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 88.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.