Appartamenti 2.5 locali

Viale Sartori, 6512 Giubiasco

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 44.00 m²

2.5 locali nel cuore di Giubiasco - Senza Conguaglio L'appartamento, completamente rinnovato, si trova al 1 piano di una residenza elegante situata in Viale Sartori, nel centro di Giubiasco. La posizione, tranquilla e prestigiosa, offre un perfetto equilibrio tra comfort, praticità e qualità di vita ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente sereno. Tutti i principali servizi si trovano a breve distanza: asilo e scuola elementare a soli 100 m, posta e supermercati raggiungibili in 2 minuti a piedi, il centro di Giubiasco in 3 minuti e la stazione ferroviaria in circa 15 minuti. L'appartamento si compone di un ampio soggiorno di circa 30 m², una cucina abitabile, tre spaziose camere da letto (di cui la padronale di circa 20 m²), due bagni moderni e un generoso balcone. Completa la proprietà un box auto con accesso diretto allo stabile. Affitto mensile tot: CHF 1780. (spese e box auto inclusi, senza conguaglio) 1710.- + 280 spese +150.- garage Disponibilità: immediata

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6512 Giubiasco, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50 % über Ø Richtwert in Giubiasco (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Giubiasco · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6512 Giubiasco (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.