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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Hochwertige Bürofläche für Unternehmen mit Anspruch

Sägereistrasse 29, 8152 Glattbrugg
Preis CHF 360.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 810.00 m²

Ab 1. Juli 2027 steht im 4. Obergeschoss der repräsentativen Geschäftsliegenschaft LUX an der Sägereistrasse 29 in Glattbrugg eine attraktive Bürofläche mit rund 810 m² zur Verfügung. Die Fläche überzeugt durch einen neuwertigen, modernen Innenausbau, der ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden kann. Grosszügige Arbeitsbereiche, moderne Sitzungszimmer sowie ein einladender Empfang schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche sowohl als Unternehmenshauptsitz wie auch für innovative Arbeitskonzepte mit Kombinationen aus Open Space, Einzelbüros und Besprechungszonen. Highlights auf einen Blick: \- Hochwertiger, moderner Innenausbau zur Übernahme \- State of the Art-Gebäude mit Minergie-Standard \- Vollverglaste Fassade mit Heiz-/Kühldecken und integrierter Beleuchtung \- Eingang mit Empfangsbereich \- Grosszügige Gemeinschaftsküche mit modernem Essbereich \- Doppelboden mit Teppich \- Restaurant TwentyNine im Erdgeschoss \- WC-Anlagen direkt auf der Mietfläche \- Duschen zur Mitbenutzung \- Tiefgaragenplätze verfügbar Erstklassige Lage: \- Direkt am Bahnhof Glattbrugg \- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz \- 11 Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof \- 6 Minuten zum Flughafen Zürich \- 2 Minuten zum Autobahnanschluss Seebach/Glattbrugg Unsere Geschäftsimmobilien verfügen über flexible Grundrisse und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie, gemeinsam mit unseren externen Partnern für Planung und Bau, bei der Realisierung Ihrer Vorstellungen. Alpine ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Zürich und Berlin. Als Bestandshalter sind wir spezialisiert auf Büro- und Geschäftshäuser im Umfeld internationaler Flughäfen. Von der Entwicklung über die Vermietung bis zur Bewirtschaftung von Immobilien bietet Alpine alle Dienstleistungen aus einer Hand an. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich von unserem Angebot.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
98.6 % günstiger als Ø in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
810 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Glattbrugg.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 360.-
Miete pro Monat
Alpine Immobilien AG
Alpine Immobilien AG
Sägereistrasse 25, 8152 Glattbrugg
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86237342
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017089
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