Ihre neues Zuhause - zwischen Unispital und Universität Irchel

Scheuchzerstrasse 64, 8006 Zürich

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich zwischen Irchelpark und Unispital / ETH. Ein weiterer attraktiver Standortvorteil ist der kurze Weg zur Limmat. In rund 10 Gehminuten ist der Fluss, der zum Baden und Flanieren einlädt, erreichbar. Von der Haltestelle Seilbahn Rigiblick oder Ottikerstrasse, die nur drei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt liegen, ist die zukünftige Mieterschaft über die Tram-Linien 9 und 10, sowie die Buslinie 33 hervorragend an das Stadtzentrum, den Zürcher Hauptbahnhof, Oerlikon und den Flughafen Zürich angebunden. Die Wohnung bietet: \- Offene Wohnküche mit modernen Gerätschaften und viel Stauraum \- Dusche/WC mit Feinsteinzeugplatten \- Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine / Trockner) \- Wohn- und Schlafräume mit hellem Riemenparkett \- Balkon zum Innenhof \- Estrich \- Velounterstand \- Kein Lift Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Teilnahme an der Besichtigung, füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular auf dem Vermietungsportal aus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+46 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 46 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.