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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosse Wohnung im Grünen mit Seeblick

Haufen 650, 9426 Lutzenberg

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 101.00 m²

In Bodensee-Nähe mit Blick von allen Fenstern zum See ab 1. September 2026 in Nachmieterschaft 3 Zimmer mit unterschiedlichen Grössen s. Plan 1 Wohn-/Esszimmer 36.8 m2 1 Bad mit Doppellavabo und Badewanne, WC 1 kl. Gästebad mit Dusche, WC 1 Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramik-Herd, Backofen in Sichthöhe, Gefrier-Eisschrank mit 3 Fächern 1 Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie auf den See, und den Weinberg direkt gegenüber ! 1 Kellerabteil \- Waschraum mit 2 Maschinen plus 1 Trockner \- Trocknungsräume mit Entlüfter \- es besteht die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine i. d. Wohnung zu installieren optional PP Tiefgarage od. Aussenstellplatz nach Verfügung direkter Kinderspielplatz, Tischtennis mit Bio-Bauernhofnähe im ländlichen Lutzenberg, zu Fuss runter nach Thal über den Hügelweg ca. 10 min Nachmieter gesucht auf 1. September (nach Vereinbarung mit der Verwaltung allenfalls auch später)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9426 Lutzenberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.8 % günstiger als Ø in Lutzenberg (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lutzenberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Lutzenberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9426 Lutzenberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'590.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86237835

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