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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Bezugsbereite Gewerberäume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Klosterstrasse 30, 8406 Winterthur

Preis CHF 996.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 47.00 m²

**Ob Atelier, Büro oder Lager, wir haben den passenden Raum für Sie!** Auf dem attraktiven, ehemaligen Rieter-Areal im Herzen von Winterthur Töss vermieten wir flexible **Büro- und Lagerräumlichkeiten von 10 m² bis 376 m²** – einzeln oder kombiniert. Bestehendes Mobiliar kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Bezugsbereite Büroflächen inklusive Mobiliar * Optimale Erreichbarkeit: nur 3 Fahrminuten zur Autobahn * Ideale ÖV-Anbindung: Bahnhof Töss in 8 Gehminuten, Bushaltestelle Töss in 6 Gehminuten * Mindestens 15 Parkplätze direkt vor dem Gebäude * Ruhige Lage direkt an der Töss – angenehmes Arbeitsumfeld * Warenlift vorhanden – perfekt für einfache Transporte * Einkaufsmöglichkeiten & Verpflegung in unmittelbarer Nähe * Flexibles Raumkonzept: gestalten Sie Ihre Fläche nach Ihren Bedürfnissen * Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, das werktags frisch zubereitete Mahlzeiten anbietet – ideal für die Mittagspause **Parkplatz** Aussenparkplätze können für CHF 100.– pro Monat dazu gemietet werden. **Haben Sie Fragen oder wünschen eine Besichtigung?** Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 175.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.4 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

47 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.