Praktischer Hobbyraum in Glattbrugg zu vermieten

Im Hürdli 2, 8152 Glattbrugg

Preis CHF 550.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 32.00 m²

Entdecken Sie diesen grosszügigen und vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der **Im Hürdli 2, Glattbrugg** . Der Raum ist leer, mit weissen Wänden, Decke und praktischen Deckenleuchten ausgestattet, ideal für kreative Projekte, Bastelarbeiten oder als zusätzlicher Stauraum. **Ausstattung & Vorteile: ** * Heller, offener Raum mit neutraler Gestaltung * Lift im Gebäude vorhanden * Parkplätze in der Garage verfügbar * Ruhige Lage in grüner Umgebung * Bahnhof Opfikon in nur 5 Gehminuten erreichbar **Top Lage in Glattbrugg:** Das freundliche gelbe Mehrfamilienhaus mit Garten ist von Bäumen und Sträuchern umgeben. Die Anbindung ist hervorragend: * Bushaltestelle Schulstrasse: 3 Gehminuten * Bahnhof Opfikon: 5 Gehminuten * Denner Partner: 5 Gehminuten * Medbase Apotheke Glattbrugg: 10 Gehminuten * Schule Mettlen: 4 Gehminuten **Verfügbarkeit:** Der Hobbyraum steht **ab sofort** zur Verfügung und eignet sich ideal für Bastler, Künstler oder als praktischer Lagerraum.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.9 % günstiger als Ø in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

32 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Glattbrugg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.