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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause mit traumhafter Dachterrasse!

Seftigenstrasse 28, 3007 Bern

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 81.00 m²

Dieses Atelier 5 Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral in Bern und ist in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Unmittelbar in der Nähe hat es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Tramstation Beaumont der Linie Nr. 3 sowie der Bahnhof Weissenbühl der Linie S-3. Die Autobahnauffahrt Bern-Bümpliz kann mit dem Auto in 6 Minuten erreicht werden. Die tolle 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vermieten wir per 1. November 2026 und sie verfügt über folgende Vorzüge: \- Wohnen auf zwei Stockwerken \- Küche mit Keramikabdeckung, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und Fenster im Grundgeschoss \- sep. WC im Grundgeschoss der Wohnung \- Balkon beim Wohnzimmer im Grundgeschoss \- Schlafzimmer im Obergeschoss \- 2 Kinderzimmer, welche durch eine Schiebetüre abgetrennt sind im Obergeschoss \- Bad mit Dusche im Obergeschoss \- Parkettböden in sämtlichen Zimmern \- Plattenböden in Küche, Bad sowie sep. WC \- Einbauschränke \- grosse und sonnige Dachterrasse zur alleinigen Benutzung \- Kellerabteil Die Waschküche sowie die zwei Trocknerräume werden gemeinsam genutzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich via Kontaktformular für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.9 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 81 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3007 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.