Superbe appartement neuf avec mezzanine

Route d'Arzier, 11, 1264 St-Cergue

Preis CHF 2'580.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 137.00 m²

Superbe appartement neuf de 137 m² à Saint-Cergue Résidence VESTA. À découvrir : un grand appartement de standing situé au coeur du village de Saint-Cergue, dans la nouvelle résidence VESTA. Ce bien d'exception offre une surface habitable principale de 89 m² complétée par une vaste mezzanine de 48 m², garantissant des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à ses grandes hauteurs sous plafond. L'appartement se compose de deux chambres, d'une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée s'ouvrant sur la salle à manger, d'une salle de bain principale, de WC visiteurs et d'une buanderie incluse. Les finitions sont soignées : parquet massif, carrelage grand format et matériaux de qualité supérieure. L'espace extérieur est valorisé par un balcon privé. Le bien comprend également une cave. Stationnement : Deux places de parc sont disponibles dans le parking souterrain sécurisé de la résidence, au prix de 120 CHF par place et par mois. Disponible début Novembre Idéal pour un couple ou une famille recherchant calme, qualité de vie et proximité des commerces et transports. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1264 St-Cergue, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.3 % günstiger als Ø in St-Cergue (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St-Cergue · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 137 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in St-Cergue.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1264 St-Cergue (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.