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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht: Ruhiges Büro/Gewerbe 19m2 inkl Strom + Parkplatz

fabrikstrasse, 9478 azmoos

Preis CHF 400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Suchen Sie einen hellen und absolut ruhigen Rückzugsort? Für dieses attraktive, 19 m² grosse Büro/Gewerberaum im Storit in Azmoos (2. OG) suchen wir aufgrund einer beruflichen und privaten Veränderung einen Nachmieter. (Bezugstermin nach Vereinbarung) Der Raum bietet Ihnen maximale Flexibilität: Er wurde zuletzt als ideales Privatbüro (externes Home-Office) sowie als Akustik- und Musikraum zum Entspannen genutzt. Dank grosser Fensterfronten und der eleganten Glastrennwände ist das Objekt wunderschön lichtdurchflutet und lässt sich perfekt in verschiedene Zonen (z.B. Arbeitsplatz und gemütliche Lounge-Ecke) unterteilen. Der pflegeleichte Bodenbelag in eleganter Holzoptik und die stilvollen Rundpfeiler geben dem Raum das gewisse Etwas. Das absolute Highlight: Hier geniessen Sie pure Ruhe! Die benachbarten Büros auf der Etage werden kaum frequentiert, und es gibt kein Publikumsverkehr. Perfekt für konzentriertes Arbeiten oder ungestörte Kreativität. im Mietpreis von CHF 500. sind die Stromkosten sowie bereits ein eigener Parkplatz komplett inklusive! Lage: Storit Werke AG, 9478 Azmoos (SG) Mietzins Nettomiete: CHF 500. / Monat (inkl. Strom & 1 Parkplatz!) zusätzliche Parkplätze können dazu gemietet werden 80.- monatl. Infrastruktur: Gepflegter, breiter Flur und WC-Anlagen zur Mitbenutzung direkt auf der Etage.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9478 azmoos, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

51 % günstiger als Ø in azmoos (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

azmoos · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in azmoos.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9478 azmoos (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.