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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Zürich-Witikon (Zwischennutzung bis März 2027)

Witikonerstrasse 497, 8053 Zürich
Preis CHF 2'590.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 65.00 m²

(English below) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Wir vermieten diese 4-Zimmer-Wohnung (90 m²) an ruhiger und grüner Lage an der Witikonerstrasse 497 in Zürich-Witikon. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum **31.03.2027** und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Wohngemeinschaften, die eine zeitlich begrenzte Wohnlösung in Zürich suchen. **Wohnungsmerkmale** * Unmöbliert * 90 m² Wohnfläche * Helle Zimmer * Gemeinschaftliche Waschküche im Haus * Ruhige und grüne Wohnlage * Direkte Nähe zur Natur * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe **Mietdauer** * Verfügbar ab 16.08.2026 * Befristet bis 31.03.2027 **Mietpreis** * CHF 1'990.00 pro Monat * Stromkosten werden separat verrechnet Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. \--- We are renting out this 4-room apartment (90 m²) in a quiet and green location at Witikonerstrasse 497 in Zurich-Witikon. The lease is fixed until **31.03.2027** and is ideal for individuals, couples, or shared flats looking for a temporary housing solution in Zurich. **Apartment features:** * Unfurnished * 90 m² of living space * Bright rooms * Shared laundry room in the building * Quiet and green residential area * Close to nature * Good public transport connections * Bus stop nearby * Shops nearby **Rental period:** * Available from June 2026 * Fixed until 31.03.2027 **Rent:** * CHF 1'990.00 per month * Electricity costs charged separately We are happy to assist you with any inquiries and look forward to hearing from you.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 25 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'590.-
Miete pro Monat
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
Kuttelgasse 7, 8001 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86245310
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017324
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