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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Büroflächen in Albisrieden

Mühlezelgstrasse 15, 8047 Zürich

Preis CHF 3'273.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 165.00 m²

Nach Vereinbarung (frühestens per 1. Dezember 2026) vermieten wir diese schönen und hellen Büroflächen an der Mühlezelgstrasse 15 in 8047 Zürich. Die Büroflächen werden teilweise ausgebaut, edel Rohbau vermietet. Es werden ausschliesslich Heizkosten abgerechnet. Als Nebenkosten berechnen wir leidiglich eine Pauschale für die Treppenhausreinigung; sämtliche übrigen Kosten sind bereits in der Nettomiete enthalten. Der Strom im Büro wird direkt vom EWZ in Rechnung gestellt. Im Weiteren ist im Nettomietzins bereits ein Parkplatz in der Unterniveaugarage inbegriffen. Auf Wunsch können diverse weitere Abstellmöglichkeiten direkt beim Objekt in der Unterniveaugarage hinzu gemietet werden. **gute ÖV-Anbindungen** (in ca 5 min erreichbar)**:** Haltestelle "Sackzelg" -> Bus 67 (Bhf ZH-Wiedikon) // Bus 33 (Bhf ZH-Hardbrücke & Station "Triemli") Haltestelle "Hubertus" -> Tram 3 (Zürich HB) // Bus 83 (Bhf ZH-Altstetten & Bhf ZH-Hardbrücke) // Bus 89 (Bhf ZH-Altstetten) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

165 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8047 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.