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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Flexibel wohnen auf 160 m², frisch sanierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Bereich

Schmittenackerstrasse 10, 8304 Wallisellen

Preis CHF 5'010.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 160.00 m²

Ab sofort vermieten wir diese frisch sanierte, helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit 160 m2 Wohnfläche. Ideal für alle, die grosszügig und flexibel wohnen möchten. Das Besondere: Ein Teil der Wohnung lässt sich abtrennen und verfügt über eine eigene Küche sowie einen separaten Eingang. So entsteht bei Bedarf ein unabhängiger Wohnbereich, perfekt für Teenager, Grosseltern, eine Nanny oder als ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice. Die Wohnung überzeugt durch grosse Fensterflächen, viel Tageslicht und einen schönen Parkettboden, der den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Moderne Geräte sowie eine eigene Waschmaschine in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Einkaufsmöglichkeiten, Stadt und Erholung schnell erreichbar. * **Highlights:** * Separater Wohnbereich (1.5-Zimmer möglich) * Zwei Küchen * Zwei Eingänge * Grosse Fenster, sehr helle Räume * Eigene Waschmaschine in der Wohnung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Wallisellen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 64 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.