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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Wohnung an zentraler Grünlage

Grosswiesenstrasse 75, 8051 Zürich

Preis CHF 2'230.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 26.00 m²

Ab 1. Januar 2027 vermieten wir an zentraler Lage eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit 26 m2. Die Wohnung wird vor dem Bezug renoviert und präsentiert sich anschliessend in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. **Wohnungsbeschrieb:** * Parkett in allen Wohnräumen * Novilonboden in Küche und Bad * Küche mit Kunstharzabdeckung * Badezimmer mit Badewanne * Balkon beim Wohnzimnmer * Waschküche zur Mitbenutzung * Keller- und Estrichabteil **Umgebung:** * Kinderfreundliche Aussenanlage mit Spielplatz * Vielerlei Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von gleichwertigen Wohnungen aus der Liegenschaft. **Besichtigungstermin: ** Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort von dieser Wohnung. Die Besichtigungstermine findet an folgenden Daten statt: **Montag, 21. September 2026 ab 19.00 Uhr bis 19.20 Uhr** **Donnerstag, 24. September 2026 ab 19.00 Uhr bis 19.20 Uhr** ** ** **Bitte** **beachten Sie, dass eine Anmeldung erforderlich ist. Hier gelangen Sie zur Anmeldung:** **[ https://flatfox.ch/de/viewing/109742/?code=fZWKlfpIEKfHeJ7hRGwWHFMloHsE5c_1cvrA-Aab0pk ](https://flatfox.ch/de/viewing/109742/?code=fZWKlfpIEKfHeJ7hRGwWHFMloHsE5c_1cvrA-Aab0pk) ** Herr Anric wird Sie vor Ort von in Empfang nehmen. Ein Anmeldeformular erhalten Sie ebenfalls bei der Besichtigung vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und wünschen viel Freude bei der Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+169.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 169.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.