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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne und helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen – Direkt beim Bahnhof Wil, trotzdem ruhig!

Untere Bahnhofstraße 3, 9500 Wil

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 79.00 m²

Diese moderne und lichtdurchflutete **2.5-Zimmer-Wohnung** überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage **direkt neben dem Bahnhof Wil**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung dank der **hochwertigen, schallisolierten Fenster** angenehm ruhig – der Lärm von Bahn und Verkehr bleibt draußen. Die Wohnung bietet: * 2.5 helle und gut geschnittene Zimmer * Zwei grosszügige Terrassen zum Entspannen * Moderne Ausstattung * Grosse Fenster mit viel Tageslicht * Hochwertige Schallschutzfenster * Top-Lage direkt am Bahnhof Wil * Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine moderne Wohnung in bester Lage mit hohem Wohnkomfort suchen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31 % über Ø Richtwert in Wil (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.