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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

4 1/2 Zimmerwohnung 110 m2 / nächst Inselspital und Hauptbahnhof Bern

Depotstrasse 2, 3012 Bern

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

In gepflegtem 5-Familienhaus vermieten wir eine nicht alltägliche, sehr sonnige 4 1/2-Zimmerwohnung (110 m2). · Origineller Grundriss · Kein direktes Gegenüber (nicht einsehbar) · Balkon und Loggia mit Abendsonne · Moderne Wohnküche mit GS, Induktions-Kochfeld, Backofen und sep. Steamer, Kühlschrank, sep. Tiefkühlabteil · Bad mit Doppellavabo, Unterbau, grosser beleuchteter Spiegel- schrank, Badewanne · Sep. WC · Sehr viele Wandschränke mit entsprechendem Stauraum Einzelgarage mit elektrischem Tor kann auf Wunsch dazu gemietet werden; CHF 200.00/Monat. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt nächst Inselspital (5 Gehmi-nuten) und Bahnhof Bern (10 Gehminuten) und ist auch sehr geeignet für Mieter mit Arbeitsort ausserhalb von Bern. Bitte bei der Anfrage den Wohnungszweck bekanntgeben - z.B. Einzelperson, Paar, Familie (aufgrund des Grundrisses - 2 Zimmer mit Glastüren trennbar - mit max. 1 Kind geeignet); ausnahmslos keine Wohngemeinschaften.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.7 % günstiger als Ø in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.