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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Wohngenuss auf höchstem Niveau – 2.5-Zimmer-Wohnung mit fantastischer See- und Bergsicht

Schädrütihalde 9, 6006 Luzern
Preis CHF 6'040.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

**Willkommen im Duo Schädrüti:** Willkommen im Schädrüti, das Naturliebhaber-Quartier der Stadt Luzern! Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit - sei es am See oder im Wald. Die zentrale Verkehrslage bietet Ihnen verschiedene Freizeitmöglichkeiten, ob mit dem Velo oder dem Auto. Seien Sie in Luzern Zuhause mit vielfältigen Angeboten an Kultur, Kulinarik und die herrliche Lage am Vierwaldstättersee. **Wohnungen** Mit der Schädrütihalde 9/11 in Luzern enstanden im Jahr 2024/25 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 exklusiven Wohnungen zur Vermietung im Eigentumsstandard. Die Wohnung ist qualitativ hochwertig ausgestattet und hat folgenden Ausbaustandard: \- hochwertiger geölter Eichenparkettboden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Gang \- mehrere LED Deckenspots im Entrée, Wohnzimmer, Küche und Bad sorgen für die optimale Beleuchtung \- Feinsteinzeugplattenboden in der Küche und in den Bädern \- grosszügige Küche mit Glaskeramikkochfeld mit Bora Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen und Steamer \- moderne Bäder mit der Möglichkeit für die Montage eines Dusch-WC-Aufsatzes ("Closomat") \- eigene Waschküche mit Waschturm \- grosszügiges Kellerabteil \- klimatisiertes Weinkellerabteil \- gemütliche Loggia/Terrasse \- Liftzugang ab Einstellhalle Wir freuen uns, Sie bald an der Schädrütihalde 9/11 in Luzern begrüssen zu dürfen! **Parkieren:** \- Einstellhallenplätze für monatlich CHF 190.- vorhanden (Elektroauto Ladestation möglich) Baujahr: 2024

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 340.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+69.8 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'040.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86251319
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017672
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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