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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS | PANORAMABLICK | LUXURIÖS

Panoramaweg 7, 5018 Erlinsbach

Preis CHF 6'280.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 320.00 m²

**DAS FINANZIELLE** 3.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (320m2) \- Nettomietzins CHF 5'320.00 \- Nebenkosten pauschal CHF 950.00 \- Zwei Einstellplätze à je CHF 130.00 **DAS WICHTIGSTE** \- Sehr gepflegtes Luxusobjekt (Baujahr 2017) \- Erstklassiger Ausbaustandard (Eigentumsstandard) \- Küche mit Kochinsel und schwarzer Granit-Abdeckung \- Glaskeramikkochfeld mit integriertem Umluft-Dampfabzug, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler (alle Küchengeräte der Marke Miele) \- Eichenparkettboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen \- Keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen \- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich \- Zwei separate Badezimmer mit WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand \- Schlafzimmer mit separater Ankleide und Sanitärbereich (WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand / freistehende Badewanne) \- Lamellenstoren bei sämtlichen Verglasungen \- Die Terrasse ist von allen Zimmern zugänglich und verfügt über eine elektrische Stoffmarkise \- Lift mit direktem Wohnungszugang \- Mehrere Disponibelräume & Reduit (12m2, 6m2, 2m2) \- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit) \- Erdsonden-Wärmepumpe \- Vollflächige Bodenheizung mit Einzelraumregulierung \- Kontrollierte Wohnungslüftung \- Wasserenthärtungsanlage \- Diverse Bodensteckdosen (inkl. Multimedia-Verkabelung) verteilt in der Wohnung \- Balkon in Richtung Süden (63m2) \- Kellerraum (mechanisch belüftet, Stromanschluss) \- Veloabstellraum **DIE LAGE** \- Hanglage mit unverbaubarem Weitblick \- Schulangebot in Gehdistanz \- Breites Kultur- und Freizeitangebot in Aarau \- Naherholungsgebiet Aarepark in unmittelbarer Nähe \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder in der Stadt Aarau (Coop, Migros, Fachgeschäfte) \- Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist knapp 15 Fahrminuten entfernt \- Gemeindesteuerfuss 89%

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 950.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5018 Erlinsbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.3 % günstiger als Ø in Erlinsbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlinsbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 320 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Erlinsbach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 91.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5018 Erlinsbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.