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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung (120 m²) in Top-Lage direkt beim Bahnhof Wallisellen

Richtiring 6, 8304 Wallisellen
Preis CHF 4'820.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

Willkommen in dieser modernen und gepflegten 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Mit 120 m² Wohnfläche, einem grosszügigen Grundriss und einem verglasten Wintergarten bietet diese Wohnung viel Platz und hohen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Pendler. Highlights der Wohnung ✔️ 120 m² Wohnfläche ✔️ 2.5 Zimmer ✔️ Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich ✔️ Moderne Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten ✔️ 3 geräumige Schlafzimmer ✔️ 2 Badezimmer (1x Dusche/WC & 1x Badewanne mit Doppellavabo/WC) ✔️ Grosser, verglaster Wintergarten/Balkon – das ganze Jahr vielseitig nutzbar ✔️ Eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum ✔️ Lift vorhanden und rollstuhlgängig ✔️ Ruhige, familienfreundliche Überbauung mit Innenhof und Spielplatz Top Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. 🚆 Bahnhof Wallisellen – ca. 4 Gehminuten 🚌 Bushaltestelle – ca. 3 Gehminuten 🛍️ Glattzentrum – wenige Minuten entfernt 🛒 Coop & Apotheke – ca. 4 Gehminuten 👶 Kindergarten – ca. 5 Gehminuten 🏫 Primar-, Sekundar- und weitere Schulen – ca. 10 Gehminuten Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich, den Flughafen oder Winterthur in kurzer Zeit. Weitere Informationen * 📍 Adresse: Richtiring 6, 8304 Wallisellen * 📐 Wohnfläche: 120 m² * 🏢 Baujahr: 2013 * 📦 Grosses Kellerabteil inklusive * 📅 Verfügbar ab sofort oder vereinbarung Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ideale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich perfekt für alle, die grosszügig wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.3 % über Ø Richtwert in Wallisellen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'820.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86252644
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017761
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