Appartement de 3,5 pièces avec vue panoramique

Route de l'Etraz, 67, 1170 Aubonne

Preis CHF 2'240.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Situé dans un quartier particulièrement calme et recherché d'Aubonne, ce bel appartement de 75 m², au 1er étage, offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, tranquillité et proximité de toutes les commodités. Très lumineux grâce à son excellente exposition, l'appartement bénéficie d'un balcon ensoleillé offrant une vue spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et les paysages de la Côte. Les points forts: Appartement de 3,5 pièces, un grand salon et deux chambres spacieux et lumineux Parking Grand balcon avec vue exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes Excellente orientation, très ensoleillé tout au long de la journée Cuisine lumineuse et fonctionnelle Salle de bains avec baignoire et fenêtre, apportant lumière naturelle et bonne ventilation Grandes armoires murales offrant de nombreux espaces de rangement Cave privative Jardin potager Environnement idéal pour les familles avec enfants Quartier très calme avec des voisins agréables Arrêt de bus à seulement quelques mètres Accès rapide aux écoles, commerces, restaurants, pharmacie, installations sportives et toutes les commodités Loyer: Loyer net : CHF 1'950. Charges forfaitaires : CHF 290. Loyer mensuel total : CHF 2'240. Conditions : Disponible dès le 1er septembre 2026 Les chats sont autorisés

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1170 Aubonne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.3 % über Ø Richtwert in Aubonne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aubonne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.