AMPIO 3.5 LOCALI ARREDATO CON VISTA LAGO

Via Aldesago 139, 6974 Aldesago

Preis CHF 2'420.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Affitto splendido appartamento arredato di 3.5 locali in Via Aldesago 139, in una una posizione tranquilla e privilegiata, con una magnifica vista panoramica sul lago di Lugano e sulla città. L'appartamento, luminoso e completamente arredato, é composto da: \- ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza panoramica; \- cucina aperta completamente accessoriata; \- due camere da letto con accesso al giardinetto privato; \- bagno con doccia e lavatrice privata; \- splendida terrazza con vista panoramica sul lago e sulla città; \- giardinetto privato. Lo stabile dispone inoltre di una lavanderia comune senza turni, a disposizione dei residenti. Completa la proprietà un posteggio esterno privato, situato di fronte allo stabile. L'appartamento é ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare, in una delle zone residenziali più richieste di Lugano, immersa nella tranquillità ma a pochi minuti dal centro. Pigione: CHF 2'420 Spese accessorie (senza conguaglio): CHF 300 Posteggio esterno: CHF 80 Totale mensile: CHF 2'800 Disponibile da inizio ottobre 2026 (o data da concordare).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6974 Aldesago, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Aldesago (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aldesago · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Aldesago.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6974 Aldesago (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.