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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Wohnen mit Blick ins Grüne!

Zwängiweg 2, 8134 Adliswil

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 47.00 m²

Per 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese geräumige und helle 2.5-Attika-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus **ohne** Lift. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: * Parkett-/Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich * offene, moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Badezimmer mit Badewanne und Toilette * separate Toilette * Reduit * grosse Terrasse * Kellerabteil * Bei Bedarf kann entweder ein Aussenabstellplatz für CHF 40.00/Monat oder ein Einstellplatz für CHF 135.00/Monat dazu gemietet werden. **Die Hunde- und Katzenhaltung ist in dieser Liegenschaft nicht erlaubt.** Am Zwängiweg wohnen Sie an der Stadtgrenze Zürich-Adliswil/Wollishofen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 66, die Sie stressfrei in die Stadt fährt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht das Kontaktformular auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Freundliche Grüsse Bruppacher Verwaltungs AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 470.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+97.4 % über Ø Richtwert in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 97.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.