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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer, EG 43 m², Hauptstrasse 22 in Oltingen

Hauptstrasse, 22, 4494 Oltingen

Preis CHF 2'280.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 43.00 m²

Im idyllischen Oltingen vermieten wir in unserem 2 Familienhaus eine gemütliche und ruhige 2.5 Zi.-Nichtraucherwohnung im EG: Bad mit Badewanne Bad mit Dusche bei Schlafzimmer. Waschmaschine und Tumbler in der Waschküche Sitzplatz ca.14 m² Abstellraum 14 m² Parkplatz Vermietung per sofort. Miete: CHF 2'280. (inkl. fixen Nebenkosten). Ideal für Ruhe suchende Paare oder Individualisten. Reduktion Nebenkosten bei Einzelbelegung. Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Parkplatz dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen weitere Bilder oder die Wohnung vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4494 Oltingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+131.5 % über Ø Richtwert in Oltingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oltingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 131.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.