Wohnungstausch

Künggass, 9425 Thal

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Ich suche jemand, der/die seine/ihre Wohnung mit meiner tauschen möchte. Meine Wohnung befindet sich in Thal SG, in einem ruhigen Quartier bei den Rebbergen. Die Wohnung ist im 2. Stock, ist geräumig und hat einen recht grossen Balkon nach Süden. Estrich, Keller, Veloraum und Parkplatz vorhanden. Küche ist offen zum Wohnzimmer hin. Geschirrspüler gibt es. WM im UG muss nur mit zwei anderen Parteien geteilt werden. Mit dem Auto ist man in ca. 3 Minuten auf der Autobahn. Bodensee und Alter Rhein ist auch ganz in der Nähe. Die Gegend ist total flach und sehr geeignet für gemütliche Velofahrten. Ich suche jemand, der/die seine/ihre Wohnung mit meiner tauschen möchte. Deine Wohnung (oder Haus) sollte mind. 3 Zimmer haben, max. ca. 8 km von Thal SG entfernt, in sehr ruhiger Gegend sein (wenn Wohnung, dann vorzugsweise Dach- oder Maisonette-Wohnung, wenn Haus, dann vorzugsweise alleinstehend, auch etwas abgelegen). Miete pro Monat max. 1600.-- inkl. NK. Ich freue mich auch sehr auf Angebote von geeigneten Objekten, die zu mieten sind (ohne Tauschabsichten).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9425 Thal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27 % günstiger als Ø in Thal (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Thal.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9425 Thal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.