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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Neubezug – Exklusive 4½-Zimmer-Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus

Sonneweg 2, 5624 Bünzen

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 132.00 m²

**Neubezug – Exklusive 4½-Zimmer-Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus** Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser modernen 4.5-Zimmer-Attikawohnung am Sonnenweg 2 in 5624 Bünzen! Auf grosszügigen 132 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Das Highlight ist die grosse Terrasse – Ihr privates Refugium zum Entspannen und Geniessen. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Praktisch: Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Ihr Auto parkieren Sie bequem auf dem Aussenparkplatz (Carport). Das Neubauobjekt aus dem Jahr 2026 garantiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die monatliche Miete beträgt 2'500 CHF zuzüglich 250 CHF Nebenkosten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage! Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich diese wunderschöne Wohnung an.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5624 Bünzen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9 % günstiger als Ø in Bünzen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bünzen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

4.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Bünzen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5624 Bünzen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.