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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Charmantes 3-Zimmer-Büro im Altbau an der Horneggstrasse, Zürich 8008 befristet bis 30.09.2027

Horneggstrasse 9, 8008 Zürich

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 92.00 m²

Entdecken Sie dieses stilvolle Büro im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus im begehrten Zürcher Seefeld-Quartier (8008). Mit einer Nutzfläche von 92 m² bietet dieses Objekt eine einzigartigen historischen Charme – ideal für Praxen, Therapiebüros oder kreative Unternehmen. Das Büro umfasst folgende Räumlichkeiten: * Zwei Büroräume: Modern, mit Holzboden, weissen Wänden. * Heller grosser Raum: Ideal für Praxen oder Beratungstätigkeiten, mit modernem Wohnzimmerambiente mit grossen Fenstern. * Moderne Küche: Ausgestattet mit Edelstahlgeräten, Induktionsherd, Backofen und Spülbecken sowie einer Dusche. * WC sowie ein Lift im Gebäude vorhanden. * Dachterrasse zur Mitbenutzung. Im Sommer ist die Lage sehr sonnig, und dank der ruhigen Strassen- und Bahnumgebung profitieren Sie von einer angenehm stillen Arbeitsatmosphäre – tagsüber wie nachts. Lage und Erreichbarkeit: * Tram-Haltestelle Wildbachstrasse: nur 2 Gehminuten entfernt * Bus-Haltestelle Wildbachstrasse: nur 1 Gehminute entfernt * Bahnhof Zürich Tiefenbrunnen: in 4 Gehminuten erreichbar * Coop Supermarkt: direkt nebenan, 1 Gehminute * Pill Apotheke Fröhlichstrasse: in 4 Gehminuten erreichbar * Schule Münchhalde: in 6 Gehminuten erreichbar * Zürichsee: in unmittelbarer Nähe Dieses Büro verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lage im pulsierenden Seefeld-Quartier. Verfügbar ab 1. Oktober 2026 befristet bis 30.09.2027

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

92 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.