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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Fully furnished family home near Zurich – available for 12 months from August 2027

8304 Wallisellen

Preis CHF 4'500.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 155.00 m²

**Rental period: Fixed-term 1 year, from August 1st 2027 until July 31st 2028.** Located in a family-friendly neighborhood in Wallisellen (Zurich area), this 5.5-room maisonette (130 m²) with separate private guest-house (25m²) offers a comfortable and fully equipped home for families relocating or seeking a family friendly temporary residence. The property combines cozy indoor and outdoor living space with a move-in-ready setup and is ideal for families, relocating professionals, or expat assignments. **Fully furnished maisonette (130 m²)** * Maisonette (5.5 rooms) * Private garden (90m²) * 2 bathrooms in the main apartment (1 with bathtub, 1 with rain shower) * Fully equipped kitchen with a dishwasher, steamer and separate freezer * Washing machine and tumble dryer * Internet /high-speed WiFi * Dedicated home office workspace * Cosy indoor fireplace * Outdoor BBQ (gas) * Covered parking space * Cellar/storage space * Lockable bike shed * In-home water softener system that uses salt * Solar panels on roof top and batteries for energy storage **Separate private guest house (25m²)** * 1 room with 1 bed * gallery with 4 mattresses * private bathroom (shower) * small fitness corner * ideal as guest room, home office, teenager space, or private suite **Surrounding** * Family-friendly residential community with own children playground * Close to schools, sports facilities, shopping mall Glattzentrum and IKEA * Bus stop nearby * Approx. 15-minute walk to train station * Excellent public transport connections to Zurich airport * Close to local recreation areas **Rental conditions** * Monthly rent: CHF 4,900 incl. utility costs Please feel free to contact us for further details or to arrange a viewing.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.7 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

5.5 Zimmer · 155 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 41 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.