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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Wohnen in familiärem Quartier

Erguëlweg 17, 2504 Biel/Bienne

Preis CHF 1'730.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Sie interessieren sich für eine groszügige Wohnung an einer ruhigen Lage ? **Per 1. 11. 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine 2-Zimmerwohnung im Hochparterre rechts.** **Die Highlights der Wohnung sind:** * Separate Küche mit grossem Kühlschrank und Granitabdeckung * Laminatboden in den Zimmern * Plattenboden im Korridor, Küche und Wohnzimmer * Bad mit Badewanne * Grosszügiger Balkon **Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** Die Bilder stammen von einem Referenzobjekt. ********************************* Vous êtes intéressé par un appartement spacieux dans un endroit calme ? **Nous louons pour le 1.11.2026 ou à convenir un appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée à droite.** **Les points forts de l''appartement sont :** * Cuisine séparée avec grand réfrigérateur et revêtement en granit * Sol stratifié dans les chambres * Carrelage dans le couloir, la cuisine et la salle de bain * Salle de bain avec baignoire * Grand balcon **En cas d''intérêt, nous nous réjouissons de votre prise de contact.** Les photos proviennent d''un objet de référence.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2504 Biel/Bienne, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+42.2 % über Ø Richtwert in Biel/Bienne (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biel/Bienne · Steueranlage: 1.63

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2504 Biel/Bienne (Steuerbelastung: 1.63).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.