Familiäres Reihenhaus

4658 Däniken SO

Preis CHF 3'230.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 140.00 m²

Nachmieter gesucht Helles 5.5-Zimmer-Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage Wir suchen einen Nachmieter für unser schönes und helles 5.5-Zimmer-Reihenhaus, das aus einem ehemaligen Bauernhaus entstanden und modern umgebaut wurde. Highlights der Wohnung: * 5.5 Zimmer auf 2 Etagen * Separate Küche * Kleiner Abstellraum * Wc und Dusche * Wc mit Badewanne * Waschmaschine und Trockner sind ebenso Vorhanden (Waschküche) * Balkon * Geschlossener Dachboden * Sitzplatz * Garten zur Mitbenutzung mit viel Grün ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen * Das Reihenhaus befindet sich in der Mitte zwischen zwei weiteren Häusern Lage: * Sehr ruhige und familienfreundliche Umgebung * Kindergarten nur 1 Minute entfernt * Volg in ca. 5 Minuten zu Fuss * Bahnhof in ca. 5 Minuten zu Fuss * Aldi, Lidl, Denner und Takko in ca. 20 Minuten zu Fuss oder 2 Minuten mit dem Auto Aarau und Olten sind mit Zug und Auto ca 7 min entfernt Kinder können sich hier in einer ruhigen Umgebung frei austoben ideal für Familien. Mietpreis: CHF 3230. pro Monat * Parkplatz 70 Fr (kann bei Bedarf gemietet werden) * Strom- und Nebenkosten sind im Mietpreis enthalten. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Nachricht

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4658 Däniken SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Däniken SO (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Däniken SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Däniken SO.
Grosszügiger Grundriss: Ø 46.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4658 Däniken SO (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.