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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

Exklusive Erdgeschosswohnung mit riesigem Balkon und toller Aussicht

Obere Hofbergstrasse 6, 9500 Wil SG

Preis CHF 3'840.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 220.00 m²

Exklusive Erdgeschosswohnung mit riesigem Balkon und toller Aussicht In diesem tollen Mehrfamilienhaus an sonniger und ruhiger Wohnlage wird eine exklusive Eigentumswohnung vermietet. * Das Mehrfamilienhaus ist optimal angeordnet und besonnt. * moderne Architektur: Dank den teilweise raumhohen Fenstern gelangt sehr viel Licht in die Wohnräume * Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen * breiter, grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken/Garderobe * Küche mit modernsten Geräten und Kochinsel * grosszügiges Wohnen/Essen/Küche * Bad mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC und Fenster * sep. Dusche mit Lavabo und WC * grosses Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Bad * Bruttogeschossfläche ca. 176.8 m2 * sonniger, gedeckter Balkon ca. 39.25 m2 mit Abstellraum * privater Gartensitzplatz im EG ca. 12.26 m2 * Lift von UG bis DG * eigener Wasch-/Kellerraum mit Waschmaschine und Secomat im UG * Installationsraum im EG neben Wohnung * keine Haustiere * Netto-Mietzins bei 5-jähriger Staffelmiete ab CHF 3'530.00/mtl. * Netto-Mietzins ohne Staffelung CHF 2'890.00/mtl. * exkl. Akonto für Heiz-/Nebenkosten CHF 310.00/mtl. * Einstellplatz Nr. 12 + 12 für je CHF 135.00/mtl. * Einstellplatz Nr. 13 mit Wallbox für CHF 135.00/mtl. * Abstellraum Nr. 01 im UG mit ca. 17.25 m2 für CHF 50.00/mtl. Für weitere Auskünfte oder einen allfälligen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

93 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.6 % günstiger als Ø in Wil SG (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Wil SG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 88 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.