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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Schöne 2.5 Zimmerwohnung mit Sitzplatz

Frohbergstrasse 4, 8162 Steinmaur

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 39.00 m²

Diese tolle grosszügige 2.5 ZWG im Erdgeschoss (ca. 39m2) präsentiert sich mit folgenden Highlights: In der Liegenschaft findet ab April 2027 eine umfassdende Sanierung der Gebäudehülle statt. Die Sanierung dauert bis ca. Ende Oktober 2027. Zudem werden die Fenster in der Wohnung ersetzt und die Holztäfelung entfernt sowie neue elektrische Storen montiert. In einer letzten Etappe von September bis Dezember 2027 wird die Umgebung und die Tiefgarage instandgestellt. Der Mietzins wird nach Abschluss der Sanierung, per 01.04.2028 auf CHF 1'940.00 erhöht. ACHTUNG: Die Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung. \- Moderne Küche mit hochwertigen Apparaten \- Helles und modernes Badezimmer (ohne Fenster) \- Waschmaschine-Tumbler-Kombigerät in der Küche \- schönes Cheminée \- Wohnung wird komplett neu gestrichen \- Neue Bodenbeläge in allen Zimmern und im Wohnzimmer/Korridor (Laminat Weinberg-Eiche) \- schöner Gartensitzplatz ohne Einsicht PARKPLÄTZE (nicht im Mietzins inbegriffen): \- Tiefgaragenparkplatz CHF 120.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin verwenden Sie bitte das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8162 Steinmaur, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+71.8 % über Ø Richtwert in Steinmaur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Steinmaur · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8162 Steinmaur (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.